Hiện nay, nhu cầu công chứng về các giao dịch ngày càng tăng, đa dạng và phức tạp. Đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở và đất đai. Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhằm hạn chế những tranh chấp phát sinh trong những quan hệ pháp luật dân sự nói chung và những giao dịch nhà ở, đất đai, bất động sản nói riêng. Đồng thời cũng đảm bảo pháp lý quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch này.

Sau đây, tôi xin hướng dẫn quy trình thủ tục sang tên, chuyển nhượng bất động sản (nhà, đất)

Khi hoàn thành thỏa thuận giữa hai bên. Bên mua và bên bán thống nhất được giá cả thì thông thường sẽ tiến hành các bước như sau:

Bước 1: đặt cọc, bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán theo thỏa thuận. ( thường thì từ khoảng 10% đến 20%)

Bước 2: ký hợp đồng công chứng.

  • Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ như sau
  1. CMND của tất cả những người đồng sở hữu tài sản, photo công chứng 3 bản
  2. Sổ hộ khẩu photo công chứng 3 bản
  • Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:
  1. CMND của tất cả những người đứng tên trong tài sản sắp mua, photo công chứng 3 bản
  2. Sổ hộ khẩu phô tô công chứng 3 bản

Bước 3: Xác minh qua xã phường. Đưa hồ sơ cho cán bộ địa chính xã phường. Hợp đồng công chứng. Bên văn phòng công chứng, xã phường sẽ giữ lại những giấy tờ sau: hợp đồng công chứng 1 bản,CMND, sổ hộ khẩu.

Thuế phi nông nghiệp ( thuế sử dụng đất hàng năm)

Thông thường có hai loại giấy tờ như sau:

  1. Biên bản xác minh hiện trạng sử dụng đất
  2. Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Bước 4: Thẩm định tại phòng tài nguyên

Biên bản thẩm định

Bước 5: Nộp thuế

– Thuế thu nhập cá nhân là 2%

– Thuế trước bạ là 0.5%

Bước 6: Nộp hồ sơ tại văn phòng của phòng tài nguyên. Lấy phiếu hẹn ngày trả kết quả

Trên đây là các bước công chứng về các giao dịch nhà đất. Nếu các bạn có mua bán nhà đất nhưng không rành về giấy tờ. Các bạn hãy đến với chúng tôi. Chúng tôi sẽ hỗ trợ các bạn.

Quý khách vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH PHÚ MỸ QUỐC TẾ 

Trụ sở: số 75, Trường Chinh, Phường Phú Mỹ, Thị Xã Phú Mỹ, BRVT

Điện thoại: 0254 3921 668 – 0938.684.768

Email: phumyquocte@gmail.com